Huoneenvuokralaki uudistuu – mikä muuttuu?

Huoneenvuokralaki uudistuu – mikä kaikki muuttuu?

Asuinhuoneiston vuokrausta koskeva laki uudistuu 1.10.2026. Uudistus tuo vuokra-asumiseen selkeämpiä pelisääntöjä muun muassa sähköiseen viestintään, asunnossa asuvista henkilöistä ilmoittamiseen, tupakointiin, vakuuden palauttamiseen ja muuttopäivään.

Osa muutoksista koskee myös nykyisiä vuokrasopimuksia, osa vain uusia sopimuksia. Kokosimme alle tärkeimmät asiat opiskelija-asukkaan näkökulmasta.

Muutokset, jotka koskevat myös nykyisiä vuokrasopimuksia

1. Tupakointi on lähtökohtaisesti kielletty

1.10.2026 alkaen tupakointi on lähtökohtaisesti kielletty vuokra-asunnon sisätiloissa sekä asukkaan yksityisessä käytössä olevalla parvekkeella ja muussa huoneistoon kuuluvassa ulkotilassa. Tupakointi on sallittua vain, jos vuokranantaja on antanut siihen luvan eikä muu lainsäädäntö, viranomaisen määräys tai esimerkiksi yhtiöjärjestyksen määräys estä sitä.

Kielto koskee tavallisten tupakkatuotteiden lisäksi myös sähkösavukkeiden käyttöä ja poltettavaksi tarkoitettujen kasviperäisten tuotteiden polttamista.

Tupakointikielto koskee myös muita asunnossa asuvia henkilöitä sekä vieraita ja muita henkilöitä, jotka oleskelevat asunnossa tai siihen kuuluvissa tiloissa vuokralaisen luvalla.

2. Ilmoita, ketkä asuvat asunnossa

1.10.2026 alkaen vuokralaisella on lakisääteinen velvollisuus ilmoittaa vuokranantajalle huoneistossa asuvista henkilöistä.

Vuokralaisen tulee ilmoittaa kirjallisesti asunnossa asuvien henkilöiden lukumäärä sekä se, mihin heidän oikeutensa asua asunnossa perustuu. Täysi-ikäisestä asukkaasta ilmoitetaan lisäksi nimi, syntymäaika ja yhteystiedot. Ilmoitusvelvollisuus koskee myös esimerkiksi alivuokralaisia.

Jos asunnossa asuvat henkilöt myöhemmin vaihtuvat, muuttuneet tiedot tulee ilmoittaa Kuopakselle.

3. Vakuuden palauttamiselle tulee määräaika

Vuokrasuhteen päätyttyä vakuus on pääsääntöisesti palautettava 14 päivän kuluessa.

Jos vakuutta pidätetään kokonaan tai osittain, vuokralaiselle on samassa määräajassa ilmoitettava kirjallisesti pidättämisen peruste sekä arvio vakuudella katettavan saatavan määrästä.

Vakuutta voidaan edelleen käyttää vuokrasopimuksen ja lain mukaisesti esimerkiksi maksamattomien vuokrien tai vuokralaisen vastuulle kuuluvien vahinkojen kattamiseen.

Muutokset, jotka riippuvat sopimuksen ajankohdasta

4. Virallinen viestintä sähköistyy

Huoneenvuokralain uudistus päivittää vuokrasuhteen viestintää vastaamaan nykyisiä viestintätapoja. Jatkossa vuokrasuhteeseen liittyviä ilmoituksia ja tiedoksiantoja voidaan hoitaa aiempaa laajemmin sähköisesti.

Muutos koskee myös sellaisia vuokrasuhteen kannalta merkittäviä ilmoituksia, joiden tiedoksiantamiseen liittyy erityisiä vaatimuksia.

Ennen 1.10.2026 voimaan tulleissa vuokrasopimuksissa jatketaan nykyisten tiedoksiantokäytäntöjen mukaisesti. Tavallisia vuokrasuhteeseen liittyviä ilmoituksia voidaan toimittaa sähköisesti nykyiseen tapaan. Todisteellista tiedoksiantoa edellyttävät ilmoitukset, kuten irtisanomisilmoitus, vuokrasopimuksen purkamisilmoitus ja varoitus, toimitetaan edelleen paperisena.

5. Muuttopäivän oletussääntö muuttuu

Uuden lain lähtökohtana on, että muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä. Osapuolet voivat kuitenkin edelleen sopia muuttopäivästä toisin.

Muuttopäivänä asukkaan tulee luovuttaa asunto vuokranantajan hallintaan sovitulla tavalla. Käytännössä tämä tarkoittaa muun muassa asunnon tyhjentämistä ja avainten palauttamista vuokranantajan ohjeiden mukaisesti.

6. Vuokranantajan irtisanomisaika lyhenee uusissa sopimuksissa

Uuden lain mukaisissa sopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on neljä kuukautta, jos vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Lyhyemmissä vuokrasuhteissa vuokranantajan irtisanomisaika on kolme kuukautta.

Vuokralaisen oma irtisanomisaika ei muutu, vaan se säilyy yhden kuukauden mittaisena.

Muutos ei lähtökohtaisesti koske ennen 1.10.2026 tehtyjä vuokrasopimuksia. Tämän vuoksi irtisanomisaika voi jatkossa riippua myös siitä, milloin vuokrasopimus on tehty.

Muita muutoksia

Uusi laki tuo lisäksi tarkennuksia useisiin vuokrasuhteen käytäntöihin:

• Vuokran ja käyttökorvausten muutoksista ilmoittaminen. Vuokrankorotuksesta ilmoitetaan kirjallisesti, ja ilmoituksesta käyvät ilmi uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta. Kaikkia uuden lain mukaisia määräaikoja ei sovelleta ennen 1.10.2026 tehtyihin vuokrasopimuksiin.
• Vuokrasopimuksen purkamisperusteet. Vuokrasopimus voidaan jatkossa purkaa myös muun erittäin painavan syyn perusteella. Kyse on poikkeuksellisen vakavista tilanteista – normaali asumisen ääni tai yksittäinen vähäinen häiriö ei sellaisenaan ole purkuperuste.
• Asunnossa käymistä koskevat käytännöt. Käynnin ajankohdasta sovitaan edelleen lähtökohtaisesti asukkaan kanssa. Jos yhteistä ajankohtaa ei saada sovittua, vuokranantaja voi tietyissä tilanteissa ilmoittaa käynnin ajankohdan ennakolta. Asukkaan poissa ollessa tehdystä käynnistä jätetään asuntoon tieto.
• Asuntoon jäänyttä omaisuutta koskevat säännöt. Uusi laki määrittelee tarkemmin, miten vuokranantaja voi toimia vuokrasuhteen päätyttyä asuntoon jääneen omaisuuden kanssa. Muista poismuuttaessasi tyhjentää asunto sekä varasto ja muut käytössäsi olleet tilat kokonaan.

Mitä sinun tulee tehdä?

Huoneenvuokralain uudistus tulee voimaan 1.10.2026. Tarkista aina oman vuokrasopimuksesi ehdot, sillä kaikkia muutoksia ei sovelleta samalla tavalla ennen lain voimaantuloa tehtyihin ja sen jälkeen tehtyihin sopimuksiin.